RI Kena Tarif – Ketika Amerika Serikat kembali mengetatkan kebijakan dagangnya, tak sedikit negara yang kena imbasnya — termasuk Indonesia. Lewat kebijakan kontroversial yang di kenal sebagai “Tarif Trump”, Presiden Donald Trump menetapkan tarif impor baru sebesar 32% terhadap sejumlah komoditas dari negara berkembang, dan Indonesia termasuk di dalamnya. Kebijakan ini langsung mengguncang sektor ekspor, memukul manufaktur, dan secara tak langsung menyeret industri properti ke dalam pusaran masalah yang tak bisa di hindari.
Langkah Trump ini jelas bukan sekadar perang dagang. Ini adalah bentuk tekanan politik dan ekonomi yang memicu domino efek ke berbagai sektor. Ketika ekspor Indonesia tersendat, pelaku industri merasakan beban produksi meningkat. Dan pada akhirnya, konsumsi domestik pun terguncang. Ujung-ujungnya? Properti jadi salah satu sektor yang paling terasa dampaknya.
Baca juga : 5 Pilihan Rumah Subsidi Murah di Kota Tarakan
Tekanan ke Industri Bangunan: Harga Bahan Baku Melonjak
Salah satu efek langsung dari tarif ini adalah naiknya harga bahan bangunan. Banyak komponen seperti baja, aluminium, hingga produk turunan kimia yang sebelumnya di ekspor ke AS kini tertahan atau di kenakan tarif tinggi. Produsen dalam negeri terpaksa mencari pasar baru atau mengalihkan produksi untuk pasar lokal — dan ini bukan tugas mudah.
Ketika supply chain terganggu dan harga bahan mentah naik, pengembang properti tak punya pilihan selain menaikkan harga jual atau menunda pembangunan. Proyek-proyek residensial dan komersial yang sebelumnya siap tancap gas kini banyak yang tertunda atau di kaji ulang. Bagi investor, ketidakpastian seperti ini jadi alarm keras.
Daya Beli Melemah, Penjualan Properti Terancam Seret
Efek lain yang tak kalah mematikan adalah tergerusnya daya beli masyarakat. Tarif Trump yang menekan ekspor membuat banyak pabrik mengurangi produksi dan bahkan melakukan PHK. Pendapatan masyarakat turun, dan prioritas keuangan mereka bergeser: dari investasi ke kebutuhan pokok.
Akibatnya, properti bukan lagi pilihan utama. Pembelian rumah, apartemen, hingga ruko melambat. Bahkan pasar sewa pun terkena imbas, terutama di kota-kota industri yang merasakan langsung dampak pemangkasan tenaga kerja akibat ekspor seret. Investor properti pun jadi ekstra hati-hati, menunda ekspansi, dan menahan dana di tengah ketidakpastian makro.
Sektor Komersial Paling Rentan
Di antara semua lini, sektor properti komersial adalah yang paling rentan. Pusat perbelanjaan, gudang, hingga ruang perkantoran yang selama ini di topang oleh aktivitas ekspor dan bisnis manufaktur, mulai menunjukkan tanda-tanda pelemahan.
Bayangkan satu skenario: sebuah pabrik yang biasanya mengekspor komponen otomotif ke AS kini gulung tikar karena tak mampu bersaing akibat tarif tinggi. Otomatis, permintaan gudang turun, kebutuhan akan ruang logistik berkurang, dan tenant kantor yang berkaitan dengan ekspor pun mulai hengkang. Inilah efek berlapis yang perlahan tapi pasti mencekik pertumbuhan properti di sektor ini.
Investor Asing Mulai Ragu, Ketidakpastian Politik Tambah Rumit
Dampak lain dari kebijakan ini adalah mulai berkurangnya minat investor asing untuk menanamkan modal di sektor properti Indonesia. Ketika pasar global penuh ketegangan, mereka lebih memilih destinasi yang stabil secara ekonomi dan politik. Dengan adanya tarif Trump, risiko makro Indonesia naik. Di tambah dengan tekanan geopolitik dan dinamika politik dalam negeri, investor akan berpikir dua kali sebelum menaruh uang dalam proyek real estate jangka panjang.
Pengembang besar pun harus mulai memutar strategi. Tak bisa lagi mengandalkan dana asing, mereka perlu fokus pada efisiensi, diversifikasi produk, dan pendekatan pasar lokal. Namun, dengan daya beli yang menurun, ini jadi tantangan yang kompleks.
Harapan Ada di Regulasi Domestik
Satu-satunya celah keluar dari jerat ini adalah langkah cepat pemerintah dalam menyusun insentif properti dan kebijakan pemulihan industri. Tapi selama tarif tinggi ini masih berlaku, dan ketidakpastian global belum mereda, industri properti Indonesia harus siap menghadapi badai panjang. Bak petir di siang bolong, tarif Trump ini menghantam tanpa ampun — dan dampaknya terus menyebar, dari pabrik hingga pondasi rumah yang belum sempat di bangun.